Az EECFA (Eastern European Construction Forecasting Association) június 22-én publikált nyári építési piaci előrejelzése szerint Kelet- és Délkelet-Európa építési piaca 2028-ig összességében megőrizheti az elmúlt években elért magas teljesítményszintet. A korábbi prognózishoz képest azonban a délkelet-európai régióban valamelyest csökkent a pesszimizmus, míg Kelet-Európában óvatosabbá váltak a várakozások.

A szervezet szerint az elmúlt évtized erős növekedése után Délkelet-Európában lassulás várható, ugyanakkor jelentős visszaesés nem valószínű. A régió legtöbb országa már elérte vagy meghaladta a 2008-as pénzügyi válság előtti építési teljesítményt.

Bulgáriában az építőipar várhatóan stabil marad: az EECFA előrejelzése szerint 2026 és 2028 között a teljes építési teljesítmény átlagosan mintegy 2 százalékkal bővülhet évente. A növekedést elsősorban a magasépítés támogathatja, bár az állami finanszírozású projektekre a politikai bizonytalanság hatással lehet.

Horvátországban az EU katonai mobilitási programjai új finanszírozási lehetőségeket teremthetnek a közlekedési és egyes ipari beruházások számára. Ugyanakkor a lakásépítést az emelkedő árak, a lassuló gazdasági növekedés és a piaci beavatkozások bizonytalan hatásai nehezítik.

Románia építési piaca továbbra is kihívásokkal küzdhet. Az EECFA elemzői szerint a stagnáló gazdasági környezet, a magas infláció, a költségvetési megszorítások és az építési költségek újbóli emelkedése visszafoghatja a szektort. Az EU-s finanszírozású infrastruktúra-fejlesztések továbbra is fontos támaszt jelenthetnek, de a támogatási ciklusok kifutása korlátozza a növekedést.

Szerbiában a mélyépítés korrekciója miatt idén csökkenhet a teljes építési teljesítmény, miközben az épületépítés továbbra is bővülhet. Az EXPO 2027-hez kapcsolódó beruházások jelentős lendületet adhatnak az iroda-, kereskedelmi, szállodai és egészségügyi fejlesztéseknek.

Szlovéniában lassabb, de stabilabb növekedési szakasz kezdődhet. A piacot elsősorban az állami beruházások – például oktatási, egészségügyi és infrastrukturális projektek – tarthatják pályán, miközben a magánszektor óvatosabb maradhat.

Kelet-Európában nagyobbak a különbségek

A kelet-európai régió kilátásait elsősorban az orosz építési piac gyengülése húzza lefelé. Az EECFA szerint Oroszországban a magas kamatkörnyezet, a lassuló gazdaság és a finanszírozási nehézségek miatt 2026–2027-ben további visszaesés várható, különösen a lakásépítésben. A mélyépítést ugyanakkor továbbra is támogathatják az energetikai és közlekedési projektek.

Törökországban az állam egyre nagyobb szerepet vállal a lakásépítésben. Az infláció és az ingatlanárak emelkedése miatt a kormányzati lakásprogramok jelentősége nőtt. Az EECFA várakozása szerint a török építési piac 2028-ra elérheti a 8 ezer milliárd lírás szintet, ami 2025-ös árakon mintegy 180 milliárd eurónak felel meg.

Ukrajna építési piaca a háború ellenére ellenállónak bizonyult: a szektor nominálisan visszatért a háború előtti szintre, bár reálértéken még jelentősen elmarad a 2021-es teljesítménytől. A következő évek növekedését a helyreállítási programok, a nemzetközi finanszírozás, valamint a lakás-, ipari és logisztikai fejlesztések támogathatják.

Az EECFA összegzése szerint a régiók építési piacának alakulását a következő években elsősorban az állami beruházások, az EU-s források, az infrastruktúra-fejlesztések és a gazdasági környezet változásai határozzák meg.

Forrás: EECFA

Kép: Envato