Javultak a vevők alkupozíciói az ingatlanpiacon a közvetítők szerint

A kereslet csökkenése miatt az előző évekhez képest nagyobb mértékben alkudhatnak a vevők az ingatlanpiacon - olvasható az ingatlanközvetítők január közepén publikált, az MTI által szemlézett közleményeiben.

A Balla Ingatlan arról számolt be, hogy az ingatlanforgalom szeptember óta egyre jobban lassul, kevesebb a vásárló. Az árakban ugyanakkor jelentős visszaesés egyelőre nem látszik, mert még hónapokig tarthat, mire az eladók többsége rájön, hogy nem talál vevőt a korábbi árakon. Alkudozni a felújítási költségek emelkedése miatt főképp felújítandó ingatlanokra lehet. Az ügyfelek kivárnak, hiszen a visszaeső kereslet miatt nagyobb esélyük van arra, hogy az elképzelésükhöz jobban illeszkedő ajánlatot találjanak. A helyzet főképp a befektetőknek kedvez, főképp azok vásárolnak most, akiknek nincs szükségük hitelre a vételár kifizetéséhez.

Az ingatlan.com szintén azt írta, hogy az eladók kénytelenek igazodni az alacsonyabb forgalomhoz, ha üzletet akarnak kötni. A kereslet nem csak a kínálat bővülésétől marad el, egy ideje csökken is, a vevők ezért egyre könnyebben alkudhatnak. A drágulás már nyáron megtorpant, és a januári adatok szerint a nagyvárosok kínálatában az árak visszaesése látszik.  

Az OTP Ingatlanpont szerint az energiaárak emelkedése miatt a korszerű lakások és házak lesznek kelendőbbek. Az év végi adatokból egyértelműen kiderül, hogy az olcsón fenntartható ingatlanok népszerűbbek, és a kínálatban egyre nagyobb azok aránya, amelyek jó energiahatékonysági tanúsítvánnyal rendelkeznek. Feltételezésük szerint a korszerűsítési beruházások emiatt még akkor is felértékelődnek, ha közben esetleg enyhülnek a rezsiköltségek miatti aggodalmak.

Magas árak a fővárosi új építésű ingatlanok piacán

Mérséklődött az új építésű budapesti lakások értékesítésének intenzitása a múlt év végére, ennek ellenére sem várható árcsökkenés az idén ebben a szegmensben, ahol már 1 millió és 3 millió forint között mozognak a négyzetméterárak - állapítja meg az Eltinga Lakáspiaci Riport és a Duna House január első felében publikált összefoglalója.

Az elemzés szerint 2022 végére egyre többen mondtak le újépítésű otthon vásárlásáról, helyette a használt piacon keresgéltek. A Budapesten eladott új építésű lakások száma már alig haladja meg az ezer darabot negyedévente, holott az első negyedévben még 2300 lakás cserélt gazdát.  A piac azonban nem száradt ki, mert a fejlesztők 2600 lakást vittek az év végén a piacra, így a szabad lakások száma mintegy 40 százalékkal nőtt.

2022 negyedik negyedévére alig maradt olyan fővárosi kerület, ahol 1 millió forint alatti négyzetméteráron lehet új építésű ingatlant vásárolni. Az év második felében a legdrágább az I. kerület volt, ahol 2,9 millió forintot is elérte az új építésű lakások négyzetméterára, ezt a II. kerület követte 2,7 milliós négyzetméterárral.

Legolcsóbban, 824 ezer forintos négyzetméteráron a XXIII. kerületben lehetett újépítésű lakást vásárolni a fővárosban. A legnagyobb forgalom a XIII., a IX. és a XI. kerület ingatlanpiacán mutatkozott.

A 2023-as évre nem számítanak árcsökkenésre a szakmai szereplők, sőt a legtöbb fejlesztő az alapanyagárak és a munkaerő-költségek emelkedése miatt várhatóan áremelésre fog kényszerülni.

Felértékelődhet a Babaváró hitel a lakáspiacon

Várhatóan felértékelődik a lakáspiacon a Babaváró hitel szerepe a kedvező feltételek miatt a money.hu összeállítása szerint. Az ingatlan.com csoporthoz tartozó hitelösszehasonlító oldal január első felében közzétett elemzésében felidézte, hogy a tavaly év végén életbe lépett jogszabály szerint 2024-ig elérhető ez a kedvezményes, lakásvásárlás esetén önrészként is felhasználható konstrukció.

Emlékeztetnek: a lakásárak drágulásának üteme tavaly megtorpant a kereslet csökkenése miatt, a kínálat ugyanakkor bővül. Ezért különböző térségek, települések egyes részein a korábbi időszakhoz képest komoly alkupozícióba kerültek a vásárlók.

Egy 50 négyzetméteres budapesti lakás ára az ingatlan.com adatai szerint január első hetében 44,7 millió forint volt. A 10 millió forintos Babaváró ennek majdnem a 23 százalékára elég, vagyis az önrészt fedezi a támogatás - emelték ki az összeállításban.

A vármegyeszékhelyeken kedvezőbbek a számok. Győrben például a 38 millió feletti kínálati ár több mint 26 százalékát fedezi a Babaváró, míg Debrecenben, Veszprémben, Székesfehérváron és Szegeden a 31,3-36,6 milliós árat tekintve 27-32 százalékos az eredmény.

Az alacsonyabb, 12,8-22,9 milliós lakásárakkal rendelkező vármegyeszékhelyeken, például Szolnokon, Szekszárdon, Békéscsabán, Miskolcon és Salgótarjánban egy 50 négyzetméteres lakásnak a 43-78 százalékát is ki lehet fizetni a Babaváró összegéből.

Forrás: MTI

Fotók: Pexels.com/Keszthelyi Timi, Indotek Group, Pexels.com/Blue Bird