A tervezett lakástámogatások egyszerre ösztönözhetik az új lakások építését és az energetikai felújításokat. A Mapei kutatása szerint a magyarok többségének azonban komoly anyagi nehézséget jelentene egy ingatlanberuházás finanszírozása.

Az önerő hiánya fékezheti a felújításokat

A Wekerle+ program energetikai korszerűsítésekhez kínálhat támogatást, amely a vissza nem térítendő forrást és a kedvezményes hitelt kombinálva akár a beruházási költségek 95 százalékát is fedezheti. A támogatás összege az ingatlan típusától és energetikai állapotától függ. A program részletes feltételei szerint a családi házaknál akár 15,5 millió, a társasházi lakásoknál 5,2 millió forintos korszerűsítési keret is elérhető lehet.

A finanszírozás kérdése különösen fontos, mivel a Mapei Építőipari Bizalmi Index 2026-os kutatása szerint a 18–65 éves lakosság 36 százaléka egyáltalán nem tudna finanszírozni egy felújítást vagy más ingatlanberuházást. További 25 százaléknak nagy, 27 százaléknak pedig közepes anyagi nehézséget jelentene a kiadás.

Markovich Béla, a Mapei Kft. ügyvezetője szerint a célzott támogatás olyan beruházásokat is elindíthat, amelyeket a tulajdonosok eddig pénzhiány miatt halogattak. Az energetikai korszerűsítés emellett hosszabb távon a háztartások energiafelhasználását és rezsiköltségeit is mérsékelheti.

A kormány tervei szerint évente mintegy 30 ezer otthon újulhat meg, 2030-ig pedig összesen hozzávetőleg 120 ezer felújítással számolnak. A 600 milliárd forintos programkeret a várakozások szerint legalább 1100 milliárd forintnyi építőipari megrendelést generálhat. Ez több éven át biztosíthat munkát a kivitelezőknek és megrendeléseket az építőanyag-gyártóknak.

A program tényleges hatását ugyanakkor az igénylés feltételei és a finanszírozás kiszámíthatósága is befolyásolhatja. Az egyszerű adminisztráció és az egyértelmű jogosultsági szabályok érdemben segíthetik a támogatások igénybevételét.

Az új lakások építését is ösztönözheti a rendszer

A tervezett konstrukció a 18–45 éves elsőlakás-vásárlóknak új lakás vásárlásához vagy építéséhez fix 3 százalékos, használt lakás vásárlásához pedig fix 5 százalékos kamatozású támogatott hitelt kínálna. Az új lakások kedvezőbb finanszírozása növelheti a vásárlói érdeklődést, és ösztönözheti a beruházások elindítását.

Az új lakások építése közvetlenül több építőipari terület számára teremthet megrendeléseket, a használt ingatlanok adásvétele viszont elsősorban az esetleges felújításokon keresztül hathat a kivitelezési piacra. Markovich Béla szerint az új lakások kedvezőbb finanszírozása és az 5 százalékos lakásáfa fenntartása együttesen támogathatja az új lakásberuházásokat.

A használt lakások vásárlásához kapcsolódó finanszírozási feltételek ugyanakkor eltérhetnek az új lakásokra vonatkozó szabályoktól. A kamatkülönbség hosszabb futamidő esetén a havi törlesztőrészletekben is jelentkezhet. Az energetikai korszerűsítések támogatása eközben a meglévő lakásállomány felújításán keresztül teremthet új építőipari keresletet.

A lakástakarék hatása hosszabb távon jelentkezhet

A Wekerle+ Lakástakarék rendszeres megtakarításra ösztönözne állami kiegészítéssel és a megtakarításra fizetett fix banki kamattal. A konstrukció az első öt évben 10 százalékos, a hatodik évtől 20 százalékos állami kiegészítést kínálna. A támogatás összege a megtakarítás mértékétől függ, így a rendszer elsősorban azoknak jelenthet segítséget, akik rendszeresen félre tudnak tenni az első lakás megvásárlásához szükséges önerőre.

A lakástakarék építőipari hatása várhatóan lassabban jelentkezik, mivel a megtakarítások felhalmozásához időre van szükség. A konstrukció ugyanakkor hosszabb távon bővítheti az otthonteremtésre rendelkezésre álló forrásokat.

Eltérő ütemben élénkülhet a lakásépítés és a felújítás

A támogatási programok hatása különböző időtávokon jelenhet meg az építőiparban. A felújítási támogatások a program elindulását követően növelhetik a kivitelezői megrendeléseket, míg az új lakások kedvezőbb finanszírozása kezdetben inkább a vásárlói érdeklődést és az előértékesítéseket erősítheti. Az építkezések felfutása és az új lakások átadása ennél hosszabb folyamat.

A Mapei értékelése szerint az új lakástámogatási rendszer átrendezheti az építőipari kereslet szerkezetét, és növekedési lehetőségeket teremthet a lakásépítés, valamint az energetikai korszerűsítés területén. A tartós ágazati fellendüléshez azonban a lakossági ingatlanpiac élénkülése mellett a vállalati beruházások bővülésére is szükség lehet.

Forrás: Mapei Kft.; Mapei Építőipari Bizalmi Index 2026