A német építőipar 2025-ben is jelentős kihívások előtt áll. A magasépítésben változatlanul visszafogott kereslet tapasztalható, a lakásépítésben továbbra is hiányoznak az élénkülést segítő pénzeszközök. A feldolgozó iparban tapasztalható konjunkturális visszaesés pedig egyre nagyobb mértékben hat ki a gazdasági célú magasépítésre.

Az építőiparban kettős irányú várakozás tapasztalható. A lanyha lakásépítési és gazdasági célú magasépítési kereslettel szemben a gazdasági célú mélyépítés terén változatlanul élénk beruházási aktivitás figyelhető meg, köszönhetően az energia- és közlekedési célú környezetvédelmmel összefüggő beruházásoknak. Az építőipar 2024. évi forgalma közel 160 milliárd euróban valósul meg, ami nominál értékben 2 százalékos visszaesést jelent, az áremelkedés közel 2 százalékos hatását leszámítva pedig reál értékben 4 százalékos csökkenést eredményez.

Az építőipari szakmai szövetségekbe tömörült vállalkozások között készített felmérés szerint a cégek üzleti várakozásai 2025-ben is visszafogottak lesznek, és arra fognak törekedni, hogy valamilyen módon kezeljék az ágazatban jelentkező válságot. A 2025-ös év már az ötödik olyan év lesz, amelyben  forgalomcsökkenéssel kell számolni, reál értékben mintegy 2,5 százalékkal.

Annak ellenére, hogy nagy szükség lenne az újabb építőipari beruházásokra, a megrendelés-állomány az építőipar szinte minden szegmensében 2021. óta folyamatosan csökken, reál értékben ez a csökkenés 13 százalékos volt. A megrendelések elmaradása kihat az építőipari munkavállalók foglalkoztatásának alakulására is. 

Lakásépítés

A jelenlegi (immáron lemondott) kormány programjában évi 400.000 új  lakás megépítését irányozták elő. Az ehhez ígért  állami támogatások részbeni elmaradásának eredményeként ezt a célt közel sem sikerült elérni. 2024-ben éves szinten mintegy 250.000 lakás létesítése valósult meg, ami magában is egy jelentős visszaesés a 2023. évi 294.000 felépült lakáshoz viszonyítva. Az emelkedő építési- és finanszírozási költségek változatlanul kedvezőtlenül hatnak a lakásépítési piacra. A megrendelés-állomány jelenleg mintegy 5 hónapos időszakot fed le, ami azt vetíti előre, hogy 2025-ben a lakásépítési beruházások forgalma mintegy 7 százalékkal fog csökkenni.

Gazdasági célú építési beruházások

A gazdasági célú építőipari beruházások területén kettős irányú változás tapasztalható. A gazdasági célú magasépítésben reál értékben 7 százalékos csökkenés volt 2024-ben, valamint további 4,5 százalékos csökkenés prognosztizálható 2025-ben. A gazdasági célú mélyépítésben ugyanakkor jelentős élénkülés tapasztalható. Az infrastrukturális beruházásokban – a vasútépítéstől kezdve  a villanyvezeték-építésen át  a szélessávú távközlési vezetékek fektetéséig – folyamatos és tartós beruházás-kereslet tapasztalható.  Ez az építőipari ágazat reál értékben is pozitiv növekedést mutatott, 2024-ben 9 százalékkal növekedett a forgalom, 2025-ben pedig további 4,5 százalékos növekedés várható. A német építőipar elmúlt évtizedeinek történetében először fordul elő, hogy a gazdasági célú mélyépítés „lekörözi“ a gazdasági célú magasépítés forgalmát.

Állami és önkormányzati beruházások, közbeszerzések

Az önkormányzati beruházások immár két évtizede negativ nettó-beruházási értékeket mutatnak. Az elmaradt beruházások értéke meghaladja a 186 milliárd eurót. A visszafogott beruházási volument nehezíti az a tény, hogy nem áll rendelkezésre kellő mennyiségű és beruházásra fordítható közpénz. A 2025-re tervezett előzetes állami és kommunális költségvetési tervek alapján már most megállapítható, hogy az építőipar számára továbbra is kockázati tényező lesz a tervezett projektek megvalósításának elhúzódása.

2024-ben az állami és kommunális beruházások forgalma 47 milliárd euró körül alakul, 2025-ben pedig stagnálni fog.

ÉVOSZ háttéranyag, 2025.01.13.