Nem indult rosszul 2026 az építőiparban, ugyanakkor a kedvezőbb első negyedéves adatok mögött jelentős részben a Paks 2 beruházás áll – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentés legfrissebb elemzéséből. Az év első három hónapjában mintegy 740 milliárd forint értékben indultak el új kivitelezések, ami folyó áron közelítette a tavalyi és a 2023-as szinteket, változatlan árakon azonban 2016 óta ez volt a leggyengébb első negyedév.

A jelentés szerint az aktivitást főként a Paks 2 ötös blokkjához kapcsolódó alapozási munkák növelték, miközben az út- és vasútépítések továbbra is gyengén teljesítettek.

A magasépítési szektor stabilabb képet mutat

A magasépítési szektorban közel 500 milliárd forint értékben indultak el projektek az első negyedévben. Ez nagyjából megfelel a tavalyi év átlagos negyedéves szintjének, bár a 2021–2024 közötti időszakhoz képest már érezhető a lassulás.

A szektort továbbra is a társasházi lakásépítések tartják életben. Január és március között több mint 240 milliárd forint értékben indultak új társasházi kivitelezések, ami 2014 óta a harmadik legerősebb negyedéves adatnak számít. A jelentés szerint a tavaly megugró engedélyszámok miatt várható volt az erős évkezdés, és több nagy projekt is közel került az induláshoz.

Az elkészült társasházak értéke ugyanakkor továbbra is alacsony maradt: az első negyedévben mintegy 83 milliárd forintnyi beruházás zárult le.

Irodák és logisztikai beruházások mozgatták a piacot

A nem lakáscélú magasépítések továbbra is visszafogott teljesítményt mutattak, ugyanakkor az iroda szegmens 2026 elején némileg magára talált. Az irodafejlesztések részesedése a szektoron belül 34 százalékra emelkedett az előző évek 9 százalékos szintjéről.

Az első negyedév nagyobb projektjei között szerepelt többek között a Láng-negyed V1 irodaépületének harmadik üteme, a Frontiers Campus – Molekuláris-Ujjlenyomat Kutató Központ, valamint több logisztikai beruházás, például a CTP Vecsés és a VGP Park Győr fejlesztései.

Emellett elindult a révfülöpi Cholnoky Jenő Diáktábor kivitelezése, a Rheinmetall várpalotai robbanóanyaggyára, valamint a MyRA Park M3 bevásárlópark első üteme is.

Paks-2 nélkül gyengébb eredmény

A mélyépítési szektorban megközelítőleg 240 milliárd forint értékben indultak munkák, azonban ennek jelentős része a Paks 2 beruházáshoz kötődött. Az út- és vasútépítések aktivitása mindössze 20 milliárd forintot tett ki, ami továbbra is nagyon alacsony szintet jelent.

A jelentés szerint a Paks 2 projekten kívül gyakorlatilag csak a Nyíregyházi Ipari Park második üteme számított jelentősebb új mélyépítési beruházásnak.

Budapest továbbra is dominál

Területi bontásban továbbra is Budapest vezeti a piacot: az elmúlt négy negyedévben elindult kivitelezések 30 százaléka a fővároshoz kapcsolódott. A társasházi lakásépítések esetében még erősebb a koncentráció, a projektek közel kétharmada Budapesten indult el.

Közép-Dunántúl részesedése továbbra is kiemelkedő az M1-es autópálya bővítésének köszönhetően, míg Pest megye, a Dél-Dunántúl és az Észak-Alföld egyaránt körülbelül 9 százalékos arányt képviselt.

Az elmúlt években kiemelkedően magas értékben fejeződtek be nem lakáscélú magasépítési beruházások, és a jelentés szerint ez 2026-ban is folytatódhat. Már átadták a Hungaroring paddock épületét, és várhatóan elkészül több BYD-, Samsung- és CATL-fejlesztés is.

Forrás: EBI Építésaktivitási Jelentés 2026
Az EBI Építésaktivitási Jelentést az iBuild, az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és a Buildecon Építésgazdasági Kutató közösen készíti.

Fotó: paks2.hu